李强会见美国商会访华团

梁宝欣/摄2月28日，李强广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者指出，李强香港特区政府撤辣的背景是香港房价跌至7年最低点，而下跌的原因之一是市场普遍对去辣的预期，导致浓重的观望以及交易量不断下滑。

去年底以来，美国市场普遍预期2024年上半年央行可能会降准两次，每次0.25个百分点。在两者的政策协同中需要解决好的关键问题，访华就是货币政策的扩张如何与财政政策的扩张更好地匹配。

未来债券融资增速有望进一步提升，李强债券发行有可能继续放量。存款利率下行可降低银行吸收社会资金的成本，美国而降准则有助于银行业机构释放低可贷资金规模，提高银行的放贷意愿和能力。总量上，访华积极的财政政策能发挥乘数效应扩大总需求，访华稳健偏松的货币政策可通过货币信贷、利率等政策作用于经济，二者协同发力相辅相成创造宽松的宏观政策空间，营造良好的货币金融环境，共同助力经济运行在合理区间。

三是扩大内需离不开真金白银的投入，李强降准、降息意味着会有更多资金流入投资和消费领域，以获取更高的投资回报和消费获得感。无论是国债还是地方债券，美国发行后都需要金融机构等市场参与方的积极认购，美国约80%的政府债券为银行购买，继续营造流动性合理宽松的市场环境，有助于金融机构更好地支持相关债券的发行。

据预测，访华2024年年中或三季度，美联储可能开启首次降息，全年可能降息3-4次，约75-100个基点左右。

另一方面，李强如果房地产企业可获得的融资规模增加，李强融资成本下降，则房企的偿债压力将显著降低，相关金融风险可以得到缓释，有助于房地产行业逐步企稳。截图自香港差饷物业估价署官网同时，美国去年多幅住宅土地流标，香港特区政府罕有的于截至3月底止的2023/24财年最后一季度暂停推出住宅用地招标。

2023年10月25日，访华香港特区行政长官李家超在发表任内第二份施政报告时指出，访华随着香港未来房屋供应量将持续增加，考虑整体情况后，政府决定采取调整住宅物业需求管理措施，把额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半、外来人才的置业印花税实施先免后征。香港特区政府新闻网资料显示，李强2010年11月19日，李强为了防止房地产市场资产泡沫风险，当时香港特区政府推出额外印花税，税率为转售交易金额的5-15%，适用于以个人或公司名义在2010年11月20日或以后购入，并在2年内转售的住宅物业交易。

内地不太可能全面退出税收来稳楼市在谈及内地政府是否可以效仿香港的楼市撤辣时，美国李宇嘉表示，美国香港是自由港，资金、汇率、利率都是自由波动的，对房地产的管理，与西方国家类似，就是从利率和税收的角度考虑。另外，访华李宇嘉指出，2023年香港楼市涉及辣招的交易量创下新低。